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Hauskredit & Hausfinanzierung

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Bei dieser Rate hätten Sie auch schon alle Nebenkosten finanziert!

Unser Finanzierungsrechner dient ausschließlich als Orientierungshilfe und dazu, dass Sie sich aufgrund der Ihnen möglichen Kreditrate ein Bild über die Kredithöhe machen können. Es handelt sich dabei lediglich um einen Referenzwert und um kein verbindliches Angebot gemäß §12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Bei der Berechnung wurden keine Spesen berücksichtigt und jede Haftung für eine mögliche Fehlfunktionen wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass die angezeigten Kreditkonditionen bonitätsunabhängig und änderbar sind. Die endgültigen Konditionen und die resultierende Ratenhöhe können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden.
Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen.

Ein eigenes Haus mit eigenem Garten, eigener Gartenlaube, Glashaus, Hochbeet, und, und, und,… Hauskredit & Hausfinanzierung machen individuelle Wohnträume wahr. Doch kaum jemand kann den Kauf-, Neu- oder Umbau einer Immobilie allein aus den Ersparnissen heraus bezahlen. Die Hausfinanzierung macht Investitionen in dieser Höhe hingegen möglich. Doch auch hier ist äußerste Vorsicht geboten, denn keinesfalls sollte man das erste Angebot blindlings annehmen. Oder aber auf den vermeintlich guten Willen der Hausbank vertrauen. VERGLEICHEN lohnt sich. Immer. Vor allem, wenn dabei ein UNABHÄNGIGER KREDITMAKLER zu Rate gezogen wird, der durch günstige Konditionen noch mehr sparen hilft!

Vertrauen ist gut. Kontrolle ist besser.

Schön, wenn man mit seinem Hausbank-Berater schon in der Sandkiste saß. Doch wenn es um's Geld geht, sollte man nicht zu sehr auf die „guten, alten Zeiten“ vertrauen. Nur im direkten KREDITVERGLEICH lässt sich die Spreu vom Weizen trennen. Wer beim Hauskredit also wirklich sparen will, sollte ganz genau vergleichen – oder einfach ZU UNS kommen!

Weil jeder Prozentpunkt zählt
Sehen Sie selbst!

Nur wer vorher bis ins Detail vergleicht, steigt später günstiger aus. Unterschätzen Sie daher niemals den Unterschied im Zinssatz! Schon wenige Prozentpunkte können über die gesamte Laufzeit einige tausend Euro Unterschied ausmachen. Sehen Sie selbst:

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*Zugrunde liegende Annahme für das Berechnungsbeispiel: Finanzierungsvolumen € 275.000,-, Laufzeit: 25 Jahre, Nominalzinssatz: 1 %. Das Ergebnis verdeutlicht die betragsmäßige Mehrbelastung, welche bereits durch nur wenige Prozentpunkte entsteht.

Repräsentatives Beispiel

Kaufpreis
€ 200.000,-
+ Kaufnebenkosten:
€ 21.200,-
Grunderwerbssteuer 3,5 %
€ 7.000,-
Eintragungsgebühr Eigentumsrecht 1,10 %:
€ 2.200,-
Maklerprovision Immobilienmakler 3,60 %:
€ 7.200,-
Kaufvertragserrichtungsgebühr 2,40 %:
€ 4.800,-
- Eigenmittel:
€ 50.000,-
AUSZAHLUNGSBETRAG
€ 171.200,-
Kreditrate monatlich ab:
€ 595,48

Verbraucherinformation:

Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,25 % p. a. variabel, effektiver Jahreszinssatz 1,57 % p. a. variabel, Kreditlaufzeit: 30 Jahre, Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Zu zahlender Gesamtkreditbetrag gemäß HIKrG: € 178.689,08, zu zahlende Gesamtkreditkosten gemäß HIKrG: € 214.374,71. Kreditinstitut: VR Bank Oberbayern Südost eG.
Einmalige Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Eingabegebühr: € 59,-, Eintragungsgebühr Pfandrecht, 1,44 % vom Gesamtkreditbetrag, Vermittlungs- und Beratungsgebühr 2,90 % vom Gesamtkreditbetrag.

Hinweis

Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gem. § Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinnde des (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist, eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweise zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen im Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann keine persönliche Beratung ersetzen.

Annahme per 01. 2021

Wir machen das für Sie!

schlau-finanziert nimmt sich nicht nur der Angebotseinholung für Sie an, sondern prüft im VERGLEICH alle Angebote auf Herz und Nieren. Auch das, was Sie vielleicht bereits von der Hausbank erhalten haben. Nützen Sie diese Chance für eine UNABHÄNGIGE Beurteilung der Angebotsqualität!

Mit schlau-finanziert sparen Sie nicht nur Zeit, sondern vor allem jede Menge Geld. Wir schöpfen aus einem Angebots-Pool von über 60 Partner-Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland und haben so Zugriff auf besonders gute Hauskredit-Konditionen.

Tipps für den Hauskredit

Wer sich für einen Hauskredit & Hausfinanzierung interessiert, sollte nicht nur gut vergleichen, sondern sich auch gut informieren. Wir haben ein paar Anregungen zum Thema zusammen gefasst:

  • Unterschätzen Sie den Zinssatz auch beim Hauskredit und der Hausfinanzierung nicht …

    Bei einer Hausfinanzierung geht es immer um richtig viel Geld. Bedenken Sie also, dass schon wenige 100stel-Prozent Zinsunterschied eine erhebliche Mehrbelastung ausmachen können. (Unser Differenz-Rechner oberhalb zeigt auf, wie viel!) Ein professioneller Hauskredit- und KONDITIONENVERGLEICH kann helfen, ein kleines Vermögen zu sparen!

  • Wählen Sie die richtige Laufzeit…

    Neben dem Zinssatz sollten Sie auch unbedingt die Hauskredit-Laufzeit berücksichtigen, denn sie entscheidet letztlich über die RATENHÖHE. Doch Achtung: Planen Sie eine Kreditlaufzeit bis hinein ins PENSIONSALTER, müssen Sie schon heute die Rückzahlungsfähigkeit in der Pension belegen können. Bewerten Sie vorliegende Angebote also nicht nur unter Berücksichtigung des Zinssatzes, beziehen Sie auch immer die NEBENKOSTEN mit ein und VERGLEICHEN Sie die Gesamtbelastung!

  • Legen Sie sich fest oder bleiben Sie variabel

    Ob fixe oder variable ZINSEN, das liegt ganz bei Ihnen. Jede der beiden Varianten hat ihre Vor- und Nachteile. Alternativ können Sie sich aber auch für eine MISCHFORM entscheiden. Überlegen Sie sich gut, welcher Hauskredit wirklich zu Ihnen passt. Empfehlungen erhalten Sie jederzeit gerne von unseren Finanzierungsexperten in IHRER NÄHE!

  • Auf Nummer sicher gehen

    Die Nachfrage nach Fix-Zinskrediten ist derzeit groß wie nie. Nach turbulenten Zeiten im letzten Jahrzehnt wollen die ÖsterreicherInnen ihr hart verdientes Geld in Sicherheit wissen. Ein FIX-ZINSKREDIT schützt vor negativen Überraschungen und spricht Sicherheitsdenken an. Es gilt: Je länger die vereinbarte Fix-Zins-Phase, umso höher der ZINSSATZ. Das Verhältnis zwischen Kredithöhe und Wert des PFANDOBJEKTS, sowie die KREDITWÜRDIGKEIT des Antragsstellers beeinflussen die Konditionen zusätzlich.

  • Finanzielle Reserven nützen

    Vorhandenes EIGENKAPITAL wirkt sich positiv auf die Kreditzinsen aus. Je höher das eingesetzte Eigenkapital ist, desto geringer ist in der Regel der Zinsaufschlag.

  • Versichern durch „ZinsCap“

    Beim „ZINS-CAP“ handelt es sich um eine „Zins-Versicherung“ für den variabel verzinsten Hauskredit. Am Beginn oder während der Laufzeit vereinbart, schützt ein ZinsCap wie ein Sicherheitsnetz vor Zinsanstiegen über der vereinbarten Obergrenze (= „Strike“). Steigt der Zins über diese festgelegte Grenze, erhalten Sie eine Ausgleichszahlung in Größenordnung des eingetretenen Zinsschadens.

  • Achten Sie auf Bereitstellungszinsen

    Sobald Sie Ihre Kreditzahlung erhalten haben, sollten Sie diese auch aufwenden. Kommt es etwa zu Bauverzögerungen und damit zur verspäteten Inanspruchnahme des Geldes, können nämlich sogenannte „Bereitstellungszinsen“ anfallen.

  • Lassen Sie sich fördern

    Vergessen Sie nicht auf die Möglichkeit einer FÖRDERUNG. Unter Umständen können Sie mit einer Landesförderung jede Menge Geld sparen. Ob und in welcher Höhe, variiert von Bundesland zu Bundesland. Ein fachkundiger Ansprechpartner, wie unsere Finanzierungsberater in Ihrer NÄHE, ist alleine aus diesem Aspekt heraus mehr als empfehlenswert!

    Hier finden Sie die Fördermöglichkeiten für Ihr Bundesland:
    WIEN | OBERÖSTERREICH | NIEDERÖSTERREICH | STEIERMARK | SALZBURG | TIROL | KÄRNTEN | VORARLBERG | BURGENLAND

  • Flexibel tilgen auch beim Hauskredit & Hausfinanzierung

    Vergessen Sie nicht auf die Vereinbarung, den Tilgungssatz während der Hauskredit-Laufzeit ändern zu können. Bei einer veränderten EINKOMMENSSITUATION, könnten Sie über eine Option dieser Art überaus froh sein!

  • Außerplanmäßig tilgen

    Ereilt Sie ein Geldsegen mit dem Sie Ihren Hauskredit & Hausfinanzierung außerplanmäßig tilgen möchten, so geben wir zu bedenken, dass die Bank durch Ihre SONDERTILGUNG Einnahmen verliert. Sondertilgungen bzw. vorzeitige Tilgungen sind gesetzlich geregelt. Unsere Finanzierungsberater kennen diese Regelungen im Detail und helfen die beste Entscheidung zu finden.

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Ramona und Richard zählen zu jenen jungen Paaren, die sich ihren Traum vom Eigenheim mit der Unterstützung von schlau-finanziert verwirklichen konnten. Im Gespräch berichten sie über Ihre Erfahrungen mit dem unabhängigen Kreditmakler.

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