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Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung

30. März 2020
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Wird eine Liegenschaft oder ein GRUNDSTÜCK erworben, wird dies automatisch im Grundbuch erfasst. Dieser Eintrag ins Grundbuch bestätigt den rechtlichen Besitz und macht den Besitzer zum rechtlichen Eigentümer. Allerdings gibt es noch ein, zwei, drei, vier andere Dinge, die man hinsichtlich der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung wissen sollte…


Grundsätzliches zur Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung

  1. Gebühren einer Grundbuchseintragung sind fast immer feste Prozentwerte, deren Berechnungsbasis der Kaufpreis der Liegenschaft lt. Kaufvertrag ist.
  2. Eintragungen werden immer an dem Grundbuchamt vorgenommen, in dem die Kaufliegenschaft liegt. Ein gebürtiger Wiener, der in Niederösterreich ein Haus gekauft hat, kann sein Eigentum demnach nicht am Grundbuchamt im 5. Wiener Gemeindebezirk anmelden. Er muss dafür nach Niederösterreich in die entsprechende Gemeinde.
  3. Für die Eintragung wird ein beglaubigter und unterfertigter Kaufvertrag, sowie ein sogenanntes ‚Grundbuchgesuch‘ benötigt. Im Fall einer Pfandrechtseintragung eine beglaubigte und unterfertigte Schuld-/Pfandbestellungsurkunde (plus Grundbuchgesuch).
  4. Das Grundbuch ist öffentlich und kann von jedem eingesehen werden. Banken verrechnen für die Einsicht bzw. den sogenannten ‚Grundbuchauszug‘ eine Gebühr. Kostenpunkt: zwischen € 10,- und € 20,-
  5. In ländlichen Gegenden muss man mit einer Grundbuch-Eintragungszeit von etwa drei bis vier Wochen rechnen. In Ballungszentren kann das schon auch ein halbes Jahr dauern.

Wichtig ist vor allem zu wissen, dass man ins Grundbuch zweierlei Dinge eintragen kann:

Die klassische Grundbuchseintragung

Die standardmäßige und klassische Grundbuchseintragung wird automatisch durchgeführt, um das aktuelle Eigentumsverhältnis der Liegenschaft festzuhalten. Immer. Selbstverständlich ist diese Eintragung nicht kostenlos. Die Gebühren für die Grundbuchs-Eintragung belaufen sich auf 1,10 % des Kaufpreises laut Kaufvertrag.

Die Pfandrechtseintragung

Diese Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung ist dann erforderlich, wenn in dem Kauf eine Fremdfinanzierung involviert ist. Kurz: Wenn die Liegenschaft fremdfinanziert wurde und dieselbe der Bank als Sicherstellung dient. Der Kunde hat aber auch die Möglichkeit, die Bank nicht mit eintragen zu lassen, allerdings wird er dadurch entsprechend schlechtere Kreditzinsen erhalten.

Kosten der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung

„Im Normalfall kann der Kunde von einem Zinssatz ausgehen, der um mindestens 0,5 % höher ist. Die Kosten einer Grundbuchs-Eintragung betragen 1,2 % zuzüglich der sogenannten ‚Nebengebühren-Sicherstellung‘. Die liegt aber, je nach Bank, zwischen 20 und 30 Prozent . Effektiv werden also 1,44 bis 1,56 % vom Kreditbetrag fällig. Ab dem dritten Jahr ist der Kunde mit dieser ‚Herangehensweise‘ aber bereits im Nachteil“, so DIETHARD GOVEKAR, schlau-finanziert-Vertriebsleiter mit über 25 Jahren Erfahrung.

Anwalt: Ja oder nein?

Rein theoretisch kann jeder ein Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung verfassen und vornehmen. Allerdings handelt es sich dabei um ein recht zeitaufwendiges und auch kompliziertes Unterfangen. Beim regulären Kauf wird das ohnehin durch den Vertragserrichter bzw. durch die finanzierende Bank durchgeführt. Für diesen Zweck wird in den wenigsten Fällen ein Anwalt erforderlich sein.

Soll die Hypothek mittels Löschungs-Quittung aus dem Grundbuch entfernt werden, kann es sich durchaus lohnen, einen Notar/Anwalt zur Hand zu haben. Voraussetzung ist, dass der gesamte Betrag bereits getilgt ist.

Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung: Diethard Govekar

Diethard Govekar

Vertriebsleitung. Leitung Partnervertrieb

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