Fast Forward Darlehen Zukunft Vorsorge
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Vor allem im Bereich Finanzierung ticken wir in Österreich anders als unsere Nachbarn in Deutschland. Ein Zeugnis dafür ist das sogenannte „Forward-Darlehen“. Wir erklären was das ist und warum wir in Österreich dafür keinen Bedarf haben!


Forward-Darlehen – so ist es gedacht!

Das Forward-Darlehen ist nichts anderes, als eine vorab-Absicherung für eine in Kürze auslaufende Fixzinsphase.

Ein Beispiel: Kurz vor Ablauf der Fixzins-Phase steht die Überlegung im Raum, entweder wie üblich eine variable Verzinsung zu wählen oder aber eine erneute Fixzins-Phase in Anspruch zu nehmen. Je nach Zinsentwicklung, können die Unterschiede zum Zeitpunkt der Inanspruchnahme des neuen Zinsmodells enorm bis marginal ausfallen. Um dieses Risiko einzudämmen, kann somit bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Fixzinsphase eine neuerliche Fixzinsbindung vereinbart werden. – In Deutschland!

Nicht in Österreich

Nun könnte man meinen: Naja, das wär ja auch in Österreich nicht so unpraktisch, wo liegt denn da jetzt der Unterschied?

Ganz einfach: In Österreich können wir schneller und leichter aus einem bestehenden, fix verzinsten Kredit AUSSTEIGEN. Im Gegensatz zu Deutschland müssen wir kein „berechtigtes Interesse“ für die Kündigung vorweisen können. Konkret heißt das: In Deutschland ist die Kündigung einer Fixzinsvereinbarung in der Regel nur durch den Verkauf der Immobilie zu rechtfertigen.

In Österreich besteht die Möglichkeit durch die sogenannte PÖNALE die noch offene Restschuld zu tilgen. Während die Pönale bzw. Vorfälligkeitsentschädigung in Österreich mit 1 % bemessen ist, muss man in Deutschland um ein Vielfaches mehr bezahlen.

In Österreich ist lt. Verbraucherkreditgesetz für alle Kreditnehmer eine sogenannte 'Zinsgleitklausel' im Kreditvertrag festgeschrieben. Der Kreditnehmer kann daraus entnehmen, wie sich der Zinssatz nach der Fixzinsperiode bemisst und die Einhaltung dadurch überprüfen!

Aus diesem Grund ist das Interesse an einem Forward-Darlehen im Rahmen einer ANSCHLUSS-FINANZIERUNG in Deutschland auch entsprechend größer, als bei uns in Österreich!

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